中华企业击倒绿城 新政对杭州土地市场影响甚微

　　昨天是国家五部委出台土地出让新政后，杭州土地市场首次出让宅地，绿城、滨江、中海、中凯、天阳等众多房企高管现身出让现场。昨天有四宗宅地出让，共计47余万平方米，包括转塘两宗宅地、章家坝一宗宅地以及彭埠的一宗宅地，其中尤以章家坝地块的出让竞争比较激烈。

　　外地房企强势入杭

　　上海中华企业1000万元击倒绿城

　　位于规划钱江新城二期区域的章家坝地块，北依“城东新城”，西临京杭大运河，兼具地段优势、景观优势和交通优势，吸引众多房企关注。虽然整个出让过程只经过了10轮竞价，但几家公司每次出价都引起了现场骚动，而争夺也主要在义乌小商品市场以及杭州的绿城集团之间展开。

　　绿城掌舵人宋卫平的现身，足见绿城对章家坝地块的志在必得。地块起价为115759万元，楼面价7500元/平方米，绿城首轮出价就直接加到了140000万元。不过，如此的大手笔出价并没吓倒对手，其中财力雄厚的义乌小商品市场一直不依不饶，直至第八轮结束后，现场屏幕打出了“谨慎报价”的提示，主持人也调侃道：“各位竞买人，面粉总是会有的”。意外出现在最后两轮竞价，当第九轮绿城出价280000万元后，现场所有人以为这场争夺战就此结束，从未出过价的9号竞买人加价1000万元，谁都没想到这根最后的“稻草”竟然令宋卫平放弃了章家坝地块。

　　据了解，这神秘的9号竞买人是来自上海的上市公司——中华企业股份有限公司，是由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司（股票代码：600675），此前并没有在杭州有任何房地产项目。

　　事后，绿城董事长宋卫平表示，最终放弃章家坝地块是由于地价超出了心理价位。也有业内人士分析认为，绿城在城东已经有不少项目，例如玉兰公寓、海棠公寓等，此番拿到地固然好，拿不到也不会“肉痛”，相比之下，外地公司拿地的迫切性更高。

　　国家出台拿地新政

　　杭州房企坦然面对

　　昨天另外三宗宅地的出让都还算平稳。彭埠地块作为城东新城出让的首宗宅地也格外引人瞩目，最终滨江集团经过8轮竞价以总价171000万元竞得，楼面价比此前该公司拿的草庄地块稍高一些，但仍在合理范围内。另外两宗转塘地块，分别以38300万元和90500万元的总价被天阳置业以及云厦房产夺得，楼面价让开发商颇为“满意”。

　　自国家出台拿地新政后，各地都出现了抢地热潮，但昨天的土地出让虽然热，却不至于失去理性。据了解，包括昨天出让的土地在内，已经公示的出让地块肯定仍按照原来的政策执行，至于新政何时执行，到目前为止还没有确定。不过，多位房企老总认为，即便按照新政的“拿地首付50%”来执行，对公司的资金链也没有影响。绿城的宋卫平表示，绿城今后并不会因此放缓拿地节奏。滨江的朱慧明也说：“依然看好杭州今后的楼市。”