2009年浙江省房地产市场形势V型反转

1月28日上午，浙江省房地产业协会与浙江大学房地产研究中心联合发布了《2009年浙江省房地产业发展报告》，浙江省房地产业协会会长唐世定、杭州市房产协会副会长林作华、浙江大学房地产研究中心主任贾生华出席了发布会，并就2009年浙江省房地产市场的发展做了详尽的总结报告。随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。

　　成交量持续上涨 市场形势V型反转

　　从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转。

　　据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。

　　成交价一路走高 创历史最高值

　　2009年春节以后，随着市场需求快速回升，销售价格也随即一路走高。以杭州市为例， 2009年12月杭州主城区商品房成交均价高达19839元/平方米，达到历史最高水平，比年初的11150元/平方米上涨了78%。

　　在新建商品房成交均价大幅上涨的同时，2009年浙江省各城市二手房市场的价格也水涨船高。在杭州五城区，2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米。从3月开始，二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年12月，杭州五城区二手房成交均价达到16560元/平方米，比2月份上涨42%。

　　土地市场活跃 地王屡创“佳绩”

　　2008年下半年开始，浙江省房地产开发企业购置土地的热情大为下降，2009年上半年土地市场仍少有人问津，房地产企业购置土地面积为362万平方米，购置土地总金额为110亿元，同比分别下降57%和48%。6月份开始，土地市场迅速升温，杭州等城市也再次出现了“地王”。下半年全省土地出让面积达到946万平方米，同比增长15%，土地成交价款高达674亿元，同比增幅高达174%。由于下半年土地市场热度大增，土地出让价格水平也大幅提高。2009年全省土地成交均价高达7119元/平方米，远高于前几年同期水平。