148万方土地待嫁，杭州迎史上最牛3月

楼市史上最牛的2009“牛”年，在岁末的时候，留下了一个大大的“熊尾”，这注定了2010虎年楼市，会是个多事之秋。

　　在楼市虎年开局不利的形势下，我们却在土地市场上看到了另外一番景象：

　　其一，2010年元旦过完没多久，江干区就推出了2010年《读地手册》，推出包括523亩留用地在内的36宗2519亩土地，远超09年的土地出让量1604.8亩。

　　其二，春节刚过完，一本名叫《2010年度余杭区国土资源管理工作任务分解手册》就流入市场。按手册中的数据，2010年，余杭区推地计划高达89宗6962亩，远超2009年杭州主城区5423亩。

　　其三，2月11日，“杭州市萧山区萧储〔2010〕5~14号地块国有建设用地”悄悄地出现在某网站上，挂牌的10宗土地，赫然全部位于钱江世纪城。据钱江世纪城管委会相关负责人透露，钱江世纪城今年计划推出1300亩土地，远超历年之和。

　　其四，最近的2月23日，杭州市国土局网站上，又挂出了文晖单元、古荡等4宗地，自此，已经挂牌确定将于今年3月出让的杭州主城区土地，高达699亩，远超历年同期。而春节后不久即如此大规模的土地出让，更是极为罕见。

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　　在虎年开春之际，如此之多的“最”，昭示着土地市场又将迎来极不平凡的一年。为此，本网记者在新春的开始，推出“土地开春”系列报道，全方位解读新年开始的土地行情，以飨业界和读者。

　　今天，推出的是系列报道第一篇：148万方土地待嫁，杭州将迎史上最牛3月。

　　接下去，本网还将对余杭及钱江世纪城的土地出让计划作详细报道，敬请期待。

 

　　2月23日，也就是前天，杭政储出[2010]17-20号4宗土地悄悄地挂在杭州市国土资源局的网站上。

　　这是自1月27日以来，不到1个月的时间里，杭州市国土局第4次挂出土地，前3次分别是1月27日、1月29日、2月3日。

　　4次共挂出15亩土地，699亩，可建建筑面积148万方。其中，住宅用地(包括混合了商业用地的住宅用地)6宗，392.7亩，可建建筑面积77.3万平方米；商业用地9宗，305.9亩，可建建筑面积70.9万平方米。

　　这4次挂牌的土地，全部将于3月份出让，出让时间分别是3月9日、11日、12日，还有25日。

　　单月如此密集如此大规模的土地出让，在土地市场最为火爆的2009年，也不多见。而出让的时间节点又恰好在春节后不久，更属罕见。

  　　2010年3月将出让699亩地，远超历年同期

　　下面的表格，是过去的2003年至2009年3月份土地出让，和即将到来的2010年3月将出让土地的对比。

　　杭州历年3月土地挂牌、出让一览表

　　　通过对比，我们会发现，今年3月杭州主城区将出让的土地，远远超过过去7年同期水平。在土地市场最为火爆的2009年，也只有10月和12月的土地出让，超过了即将到来的2010年3月。

　　在2003~2009年的7年中，有2003、2006、2008三个年份的3月份，杭州主城区的土地出让为空白。在其它四个3月有土地出让记录的年份中，04、07、09年同期的土地出让量，规模都比较小。只有2005年3月，土地出让量接近今年3月的土地预出让量。

　　事实上，通过简单的算术计算，我们会发现，过去7年的3月份，杭州主城区出让土地的可建建筑面积，为150.1万平方米。而今年3月9日至25日，将出让的土地，可建建筑面积就高达148万方。

　　也就是说，今年3月将出让土地的建筑面积，接近过去7年同期的总和。如果在3月25日至3月31日还有新的土地推出，则这一数字还要超出。

　　即将到来的3月份，将是杭州土地市场“最牛”的3月。