09年房价高得震动全国 目前的政策仅仅是开始

　　09年房价上涨如此之快，全国人民震惊。12月14日举行的国务院常务会议明确提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这表明，近来群众强烈不满的部分城市房价过快上涨问题，已经引起国务院高度重视。上下同欲，事关民生的这一热点问题就有望解决。

　　从12月7日的中央经济工作会议，到12月9日和12月14日的国务院常务会议，再到五部委出台的“土地新政”，可以说，进入12月份，房地产调控措施出台开始进入密集期。专家表示，政府传递的信号非常明确，即抑制投机性购房，鼓励自住和改善型购房，遏制房价的过快上涨，下一步或有更严厉的调控措施出台。

　　天职国际会计师事务所高级税务经理刘梅告诉《经济参考报》记者，在未来一段时间内，在房地产领域的相关税收政策或不会再有大的调整，毕竟税收政策不能朝令夕改，况且调控政策应是配套出台，税收政策只有与其他政策协调配合才能起到最优效果。

　　“就房地产而言，政府的调控措施其实是有很多的，包括税费、土地、信贷等。从已经出台的措施来看，调控措施应该是一套组合拳，实际上，政府也在权衡，考虑政策出台的时机和力度。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

　　就在12月21日，有消息说，相关部门已制定调控政策，不但明确要求各大商业银行严格执行二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。此消息顿时紧绷了市场的神经。对此，央行未予置评，各地银行也纷纷表示没有接到调整通知。

　　光大证券新近发布的一份报告预测，紧接着国务院层面，银监会、住建部以及地方都可能会出一些政策来落实，如差别化信贷管理，对于投资性购房抑制、打击炒房、税收、市场监管、捂盘的政策，对二套房、大户型进行收紧，对异地购房进行限制等。

　　由此可见，12月的“密集政”仅仅是调控房价的一个发端，如果“教训”不了房价，还有更严厉的“巴掌”扇向房地产市场。