住房转让营业税的政策效应持续时间有限

　　链家地产副总裁林倩认为，由此看来，营业税政策对于非普通住宅的征收力度相当大，尤其是政策改变后，3-5年非普通住宅多支出成本最多。但由于从11月份起消费者对营业税政策调整基本已有心理预期，调整对当前市场震荡不会很大。

　　我爱我家副总裁胡景晖则表示，营业税政策细则的出台有效缓解了年底之前因政策性恐慌而出现的集中过户。细则主要意在抑制市场中的投资行为，打击投机性购房群体。出台也在一定程度上保证了明年二手房交易惜售现象不会过于明显，保障了明年市场交易热情，尤其是2-5年内的二手普通住宅交易能够持续活跃。

　　不过，他也认为，尽管政策收紧的初衷是力图通过税收杠杆加大对二手房市场的调节力度，以此达到遏制炒房、抑制投机的目的。但以前每次政策调整后，市场反映出的效果并不理想。相关调查显示，从05年政策首次推出至06年再次调整，其对于市场的辐射效应大致持续半年左右，之后随着市场的不断发展，业主方对于税费的认知逐步了解和深入，引发了税费转嫁及倒逼房价等问题，税费调整对市场的效力周期渐趋缩短。因此，单单依靠交易环节的税收调控，恐怕并不能完全实现遏制房价过快上涨、控制投机的目标。而对于明年而言，经过再次调整的税费政策对二手房市场的影响恐只延续到一季度后半程，若无其他调控措施跟进，此后的二手房市场或将继续走出量价齐升态势。 （来源于：中国证券报）